Le bon bien
Un loyer qui couvre la mensualité ne se trouve pas par hasard. Nos critères de sélection tiennent en quatre points.
La Méthode 15·25 · LUTECIA PATRIMOINE
Ce sont vos locataires qui remboursent. Voici ce que nous pouvons vous montrer — et ce que nous réservons à nos clients.
Nous ne la publions pas. Nous la présentons.
Développée et appliquée par LUTECIA PATRIMOINE pour ses clients depuis 2006.
Vos hypothèses
200.000 €
80.000 €600.000 €
Durée du crédit : 25 ans · 300 mensualités
Prix comprenant bien, frais d’acquisition et travaux éventuels. Assurance calculée sur le capital initial. Le loyer proposé est une hypothèse à ajuster au bien.
Votre investissement, en chiffres
Apport initial30.000 €
Mensualité crédit + assurance905 €
Loyer net après charges912 €
Effort d’épargne mensuel
0 € / mois
Autofinancé ✔Hors fiscalité, hors vacance locative.
Le patrimoine qui vous appartient
15 %À l’achat
Valeur nette40 %10 ans
56 %15 ans
100 %25 ans
Part du bien qui vous appartient · Hors fiscalité, hors vacance locative et hors évolution du prix.
À 10 ans
Capital remboursé : 50.040 €80.040 €
Capital remboursé : 50.040 €80.040 €
À 15 ans
Capital remboursé : 82.908 €112.908 €
Capital remboursé : 82.908 €112.908 €
À 25 ans
Capital remboursé : 170.000 €200.000 €
Capital remboursé : 170.000 €200.000 €
Valeur nette = apport + capital remboursé. Hors fiscalité, hors vacance locative et hors évolution du prix. Le capital n’est intégralement remboursé par les loyers que si le projet est autofinancé.
Simulation indicative, hors fiscalité, hors vacance locative.
25 ans : la durée maximale usuelle ; 15 % : l’apport le plus souvent attendu. Pourquoi ces deux chiffres font tout : dans votre étude.
Hors fiscalité, hors vacance locative.
La Méthode 15·25
La Méthode 15·25 en 5 étapes
Développée et appliquée par LUTECIA PATRIMOINE pour ses clients depuis 2006.
Le bon financement
15 % d’apport, 25 ans, et une mensualité calibrée sur le loyer net — pas l’inverse.
La négociation
La mise en location
La sortie : garder ou revendre
Hors fiscalité, hors vacance locative.
Avant votre étude
Vos questions.
Et si le locataire ne paie pas ?
Un impayé peut rompre l’équilibre du projet : la mensualité reste due. La réponse détaillée fait partie de votre étude.
Et la fiscalité ?
Les simulations sont hors fiscalité : votre situation fiscale peut modifier le résultat. La réponse détaillée fait partie de votre étude.
Quel type de bien, et où ?
C’est le cœur de la Méthode 15·25 ; nous le présentons lors de votre étude, jamais en ligne. La réponse détaillée fait partie de votre étude.
Votre projet commence ici
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Nous ne la publions pas. Nous la présentons.
Développée et appliquée par LUTECIA PATRIMOINE pour ses clients depuis 2006.
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